Calculadora de recargo y margen de beneficio en construcción

Recargo y margen son conceptos diferentes

Confundirlos es un error habitual en las ofertas de construcción.

Recargo sobre costo: beneficio / costo. Indica cuánto añades al costo.

Margen sobre precio: beneficio / precio de venta. Indica qué parte del importe recibido es beneficio.

Añadir un 25 % al costo da un margen del 20 % sobre el precio. Para obtener un margen del 20 %, debes añadir un 25 % al costo, no un 20. Se relacionan mediante m = k / (1 + k) y k = m / (1 − m).

Orden de cálculo

Los gastos generales se añaden al costo directo: M = C × (1 + g). Con recargo, S = M × (1 + k). Con margen objetivo, S = M / (1 − m). La tercera pestaña hace el cálculo inverso: obtiene beneficio, margen y recargo con un precio y un costo conocidos.

Ejemplo

Un trabajo con costo directo de 1.000.000 y gastos generales del 10 % tiene un costo total de 1.100.000. Un recargo del 20 % da un precio de 1.320.000, beneficio de 220.000 y margen del 16,67 %. Para un margen del 20 % en el mismo trabajo, el precio debe ser 1.375.000.

Costo por metro cuadrado

Si introduces la superficie construida, se dividen el costo total y el precio de venta entre ella. El dato ayuda a comparar proyectos. Comprueba cómo se cuentan sótanos, aparcamientos y zonas comunes.

Límites

Los importes excluyen impuestos. Las tasas y deducciones dependen de la legislación y del contrato, y aquí no se calculan. El resultado es una estimación preliminar.