Calculadora de avance y certificaciones de obra

¿Qué calcula esta herramienta?

En un contrato por precios unitarios, al final de cada período interesa saber cuánto ha avanzado la obra y cuánto corresponde pagar. Introduce la cantidad contratada, el precio unitario, la cantidad acumulada anterior y la cantidad ejecutada en el período de cada partida. Obtendrás los importes por partida, el avance físico global y el importe pagadero tras impuestos y deducciones.

Orden del cálculo

Cantidad acumulada = cantidad acumulada anterior + cantidad del período

Importe acumulado = cantidad acumulada × precio unitario

Importe del período = importe acumulado − importe anterior

Avance físico = valor acumulado de obra ejecutada / importe del contrato

Impuesto = importe del período × tasa de impuesto

Deducción = importe del período × tasa de deducción, o un importe fijo

Importe pagadero = importe del período + impuesto − deducciones

¿Por qué se pondera el avance por valor?

La media simple de porcentajes puede engañar. Si una partida pequeña termina y una grande no ha comenzado, la media muestra 50 % aunque se haya ejecutado muy poco. Por eso cada partida se pondera por su importe contratado.

Ejemplo

En una obra de tres partidas con importe contratado de 2.550.000, los pagos anteriores suman 580.000 y la obra acumulada al final del período es 1.270.000. El importe del período es 690.000 y el avance, 49,8 %. Un impuesto del 20 % añade 138.000. Dos deducciones del 5 y 10 %, más un importe fijo de 1.500, restan 105.000. El importe pagadero es 723.000. Estas tasas son solo un ejemplo.

Deducciones e impuestos

La herramienta no supone ninguna tasa. La tasa y la base de las retenciones de garantía, recuperación de anticipos, retenciones fiscales, impuestos de timbre y conceptos similares dependen del contrato, el trabajo y las reglas aplicables. Añade cada deducción por nombre e introduce su porcentaje o importe. Los porcentajes se aplican al importe del período antes de impuestos. Introduce como importe fijo una deducción con otra base.

Límites

No se incluyen revisión de precios, nuevos precios unitarios, modificaciones ni penalizaciones por retraso. Es un cálculo preliminar que no sustituye una certificación formal. Consulta el contrato y a quien lleve la contabilidad para determinar los importes definitivos.